Bulharské nemovitosti - daně a poplatky při koupi a vlastnictví nemovitosti

Koupě bulharské nemovitosti se řídí místním právním řádem. Česká fyzická i česká právnická osoba může koupi nemovitost v Bulharsku přímo do svého vlastnictví. Kupující musí mít bulharské daňové identifikační číslo (BULSTAT).

Kupující bulharské reality hradí:

  • Místní daň (= daň z převodu nemovitosti): kolem 3,0 % z kupní ceny bez DPH.

    O výši daně z převodu nemovitosti rozhodují obecní úřady. Nabytý majetek se registruje u finančního úřadu do dvou měsíců od data notářského převodu, při registraci se přikládá daňový odhad nemovitosti.

  • Poplatky za právní služby dle rozsahu prováděných činností, cca od 700 EUR.

  • Poplatky za notářské služby - závisí na výši kupní ceny nemovitosti, je ve výši např. cca 550 EUR z kupní ceny ve výši do 50 tis EUR, cca 650 EUR z kupní ceny ve výši do 70 tis. EUR.

  • Účast tlumočníka při podpisu notářského aktu kolem 100 EUR.
     
  • Poplatek za zápis do katastru nemovitostí ve výši 0,1% z kupní ceny.

  • Poplatek za registraci u Finančního úřadu - BULSTAT cca 50 EUR.
  • Poplatek za montáž a připojení vodoměru a elektroměru a za příkon hl.jističe - cca 600 EUR (u nových nemovitostí)

Daně a poplatky po dobu vlastnictví nemovitosti v Bulharsku a při jejím prodeji:

Roční daň z nemovitosti kolem 0,1 % z kupní ceny nemovitosti. Finanční úřad může daň z nemovitosti vyměřit na základě daňového ocenění provedeným daňovým odhadcem.

Poplatek za odvoz odpadu kolem 0,15% z kupní ceny nemovitosti. 

O výši daně z nemovitosti a poplatku za odvoz odpadu rozhodují obecní úřady

Pojištění nemovitosti

Poplatek za správu nemovitosti (týká se apartmánů a domů/vil v komplexech, kolem 8 - 12 EUR / m2 celkové plochy nemovitosti/rok).

Daň ze zisku v případě budoucího prodeje je ve výši 10% u fyzických i u právnických osob. Pro Bulharské nemovitosti není 5 letý časový test pro neplacení daně ze zisku, jako je tomu v ČR. Příjmy těchto osob při dalších prodejích budou zdaněny 10% konečnou daní z rozdílu mezi prodejní a kupní cenou nemovitosti. Pokud se cizí fyzická nebo právnická osoba rozhodne koupit majetek prostřednictvím svojí bulharské dceřiné společnosti, platí daň jako místní osoba - tj. korporativní daň ze zisku ve výši 10%.

Máte zájem o zahraniční nemovitost v Bulharsku? Máme v nabídce novostavby apartmánů i vil, apartmány na golfovém hřišti, vily v první řadě u moře a další. Vyberte si z naší aktuální nabídky bulharských nemovitostí.

Nemovitosti v zahraničí - doporučujeme

Kompletní nabídka RSS
Novinky emailem Přihlaste se zdarma k odběru aktualit a akčních nabídek: