Chorvatské nemovitosti - daně a poplatky při koupi a vlastnictví nemovitosti

Koupě nemovitosti se řídí chorvatským právním řádem. Česká fyzická i česká právnická osoba může koupit nemovitost v Chorvatsku přímo do svého vlastnictví. Kupující musí mít místní daňové číslo OIB.

Kupující nemovitosti v Chorvatsku hradí:

Od 1.1.2017 došlo k daňovým změnám při koupi nemovitosti v Chorvatsku:

  • Při koupi nemovitosti od prodávajícího, který není plátcem DPH – výše daně z převodu nemovitosti se snížila z 5% na 4% z dohodnuté kupní ceny.
 
  • Při koupi nemovitosti od prodávajícího, který je plátcem DPH, výše daně z převodu nemovitosti se změnila následovně: 

a) Za nový objekt – ne starší než 2 roky od kolaudace a který nebyl používán– a je určen k vlastnímu bydlení nebo pronájmu, nově kupující neplatí daň z převodu nemovitosti tak, jak tomu bylo dřív, kdy kupující platil ze 30% částky daň ve výši 5%. Závěr tedy je, že kupující neplatí žádnou daň z převodu nemovitosti. Prodávající, který objekt postavil, platí nově DPH 25% z celé částky a ne jen ze 70%, jako tomu bylo v  minulých letech.

b) Prodávající, který prodá pozemek se stavebním povolením, zaplatí také 25% DPH a kupující nebude platit daň z převodu nemovitosti 4 %.

Daň se obvykle platí do jednoho měsíce od podání žádosti o převod nemovitosti na příslušné úřady a to  na základě výzvy místního finančního úřadu.

  • Poplatek za kompletní servis spojený s koupí a převodem nemovitosti  -  cca 1%  z kupní ceny nemovitosti plus DPH z poplatku.
  • Provizi realitní kanceláře - v případě koupě přes realitní kancelář ALEXANDRIA REAL uhradí kupující provizi ve výši 3% z kupní ceny nemovitosti, minimálně však 2000 EUR, plus DPH z provize (0). U některých nabízených nemovitostí je výše provize 0%. Podle chorvatského zákona ze dne 1.4.2009 může výše provize dosáhnout až 6% z ceny reality.


Roční poplatky a daně z realit v Chorvatsku

  • Daň z nemovitosti - majitelé nemovitostí přihlášené k trvalému pobytu v Chorvatsku neplatí žádnou roční daň z nemovitosti, na rozdíl od ČR. V případě, že se jedná o rekreační nemovitost pak majitelé těchto nemovitostí  platí poplatek z rekreační nemovitosti  cca 0,5 - 2, 5 EUR/m2 užitné plochy/rok. O výši tohoto poplatku rozhodují obecní úřady.
  • Komunální poplatky 0,5 – 2,5 EUR / m2 užitné plochy/rok


V případě koupě nemovitosti na chorvatskou obchodní společnost:

(od 1.2.2009 již není nutné, toto se týká občanů zemí mimo EU)

K založení firmy je třeba složit v hotovosti základní jmění ve výši 20.000 kun, (cca 70.000 Kč), plus další poplatky ve výši 6.000 – 10.000 kun na založení společnosti (právník, notář). Společnost musí vést účetnictví, náklady na jeho vedení jsou ovlivněny požadavky na účetní firmu (např. znalost anglického nebo německého jazyka a počet účetních operací) a jsou mezi minimálně 50 EUR / měsíc.


Daň ze zisku při prodeji chorvatské reality:

• V případě prodeje nemovitosti, který se uskuteční do 3 let ode dne její koupě zaplatí majitel  35% z rozdílu kupní a prodejní ceny.

• V případě prodeje nemovitosti po 3 letech od její koupě je prodávají osvobozen od platby daně z příjmu.


Máte zájem o zahraniční nemovitosti?
Chorvatsko je dobrou volbou. Vyberte si z naší aktuální nabídky chorvatských nemovitostí.

Nemovitosti v zahraničí - doporučujeme

Kompletní nabídka RSS
Novinky emailem Přihlaste se zdarma k odběru aktualit a akčních nabídek: