Investice do nemovitostí v Evropě stoupají

O 37 procent ve srovnání s prvními devíti měsíci roku 2014 stouply za první tři čtvrtletí letošního roku investice do nemovitostí v Evropě. Oproti srovnatelnému období vloni se investoři mnohem více zaměřili na komerční reality v Beneluxu, ve Skandinávii, ve Španělsku a Itálii. Prim však stále hrají nemovitosti ve Velké Británii, následované německými kancelářemi, obchodními centry a sklady.

Obdobný vývoj registruje mezinárodní poradenská společnost Cushman & Wakefield také v České republice, kde je nárůst ještě markantnější - dosahuje 59 procent.

"Pokud se do investic započítají i hotely a rezidenční portfolia (např. RPG Byty), dosáhly transakce do konce září objemu 2,42 miliard euro. V případě, že by se počítaly jen kanceláře, retail, sklady nebo vícefunkční budovy, je dosavadní bilance 1,67 miliard euro. A meziroční nárůst by pak znamenal 13 procent," říká Lenka Šindelářová z pražské kanceláře Cushman & Wakefield.

Po několika velkých akvizicích v předchozím kvartále poklesl podíl amerických investorů. Posiluje naopak aktivita asijských investorů. Například čínští investoři doposud nakoupili evropské nemovitosti v hodnotě 3,9 miliard euro, což je o miliardu více než předchozím sledovaném období. Zatímco dříve až 91 procent čínských realitních investic směřovalo do Velké Británie, nyní je to pouze 59 procnet. Čínský kapitál putoval spíše do Francie, Německa a zbytku Evropy.

Čínský kapitál směřoval i do České republiky. Po prodejích projektu ZIBA či Martinického paláce v centru Prahy koupil nově ve čtvrtém čtvrtletí čínský investor nákupní centrum Oáza Kladno. Lze předpokládat, že další akvizice čínských investorů budou následovat.

Investoři ve sledovaném období nejvíce vyhledávali evropské kanceláře a retail, silný nárůst eviduje společnost Cushman & Wakefield také u multifunkčních nemovitostí. Bez zajímavosti není ani rostoucí zájem o alternativní typy investic, jako jsou zdravotnická zařízení nebo studentské bydlení.

"V Česku v tomto roce zatím dominují investice do multifunkčních nemovitostí a retailu. Po relativně limitované aktivitě v předchozích měsících se ve 3. čtvrtletí uskutečnilo několik transakcí kancelářských budov. Investory lákaly i takové, které jsou určené k dalšímu rozvoji a zhodnocování," doplňuje Lenka Šindelářová.

Průměrný výnos z realizovaných investičních transakcí v Evropě nadále klesá. Důvodem je převis zájmu. Investoři se proto při hledání výnosu zaměřují také více na sekundární trhy a nemovitosti. Snižování výnosů je patrné také na českém investičním trhu, kdy yield u maloobchodních nemovitostí na nákupních třídách poklesl až pod 5 procent a u špičkových kanceláří na 5,6 procenta. Pouze u dlouhodobě pronajatých skladových nemovitostí se pohybuje okolo 7 procent.

Podle Cushman & Wakefield bude rok 2015 pro evropský investiční trh s nemovitostmi s největší pravděpodobní rekordní, s celkovým odhadovaným objemem 250 miliard EUR. Aktivita investorů se navíc přelije i do dalšího roku, neboť banky budou dle všech indicií i nadále držet nízké úrokové sazby. A tím i dostupný investiční kapitál. I přes pokles tak výnosy z realit nabízí atraktivní zhodnocení pro investory s vlastní ekvitou.

Zdroj: TZ Cushman & Wakefield

Nemovitosti v zahraničí - doporučujeme

Kompletní nabídka RSS
Novinky emailem Přihlaste se zdarma k odběru aktualit a akčních nabídek: