Místo chaty u Sázavy apartmán u moře?

Nákup nemovitostí v zahraničí už není jen výsadou bohatých Čechů. Vlastnit apartmán či vilu u moře nebo usedlost na horách není nijak výjimečné. Našince nejvíc zajímají evropské přímořské oblasti, ale také rakouské či italské hory. Minimálně v případě evropských destinací se není čemu divit. Víkendové či dovolenkové bydlení se zde dá pořídit za přijatelné ceny. Jaké destinace jsou pro Čechy nejatraktivnější? „Češi projevují zájem jednak o byty a vily v letních evropských destinacích, k těm hlavním patří přímořské oblasti Chorvatska, Itálie, Španělska, Bulharska, Francie a Řecka, dále se poohlížejí po tradičních zimních lyžařských oblastech Rakouska a Itálie. Mimo Evropu nakupují zejména na Floridě a v menší míře i v Mexiku, Kostarice, Dominikánské republice, v Dubaji, Thajsku," podotýká Martin Pinl ze společnosti Alexandria Real.

DRUHÝ DOMOV

Nemovitosti v zahraničí si Češi vybírají pro rekreaci, jako dobrou investici, ale i jako druhý domov, což platí zejména v přímořských oblastech. „Lidé si zvykli plnit si své sny a krásná vilka nebo byt u moře k takovým snům patří. Zejména, když vilu někde můžete pořídit za polovinu toho, co stojí stejně velká vila na kraji Prahy. Někteří lidé v nákupu zahraniční nemovitosti vidí i investici a případně ochranu svého majetku před inflací. Menšina z nich nemovitost i pronajímá," konstatuje Martin Pinl.

NA VLASTNÍ PĚST?

Pokud byste se do koupě zahraniční nemovitosti chtěli pustit a nejste právě kovaní v obchodování v cizině, pak se raději obraťte na některou specializovanou realitní kancelář, která může tuto službu poskytovat i „na klíč". Legislativa i praxe se totiž v jednotlivých zemích liší a to může být zrádné. Odborníci vám nejen pomohou vybrat nemovitost, a to i na objednávku, ale zajistí také právníka, tlumočníka, prohlídku apod. „Výše provize je v každé zemi odlišná, např. ve Španělsku či Bulharsku většinou platí provizi prodávající, v ChorvatskuŘecku obvykle platí jak prodávající tak kupující. Výše provize, pokud jí platí kupující, se zpravidla pohybuje od 2 do 5 %," podotýká Martin Pinl.

NEJDRÁŽ JE U PLÁŽE

Kolik stojí domek u moře? Je-li řeč o objektech v přímořských oblastech, pak o jejich ceně rozhoduje především vzdálenost od moře... „Např. tří až čtyřložnicová vila s pozemkem kolem 600 - 1000 m2 v první řadě u moře bude stát 200 až 250 tisíc Eur v Bulharsku, 400 až 600 tisíc Eur v Řecku, 500 tisíc až milión Eur v Chorvatsku, od miliónu Eur ve Franci a v některých lokalitách Španělska, např. na Mallorce, i kolem 1,5 miliónu Eur. Stejná vila 3 až 5 kilometrů od moře bude stát v Bulharsku 80 tisíc Eur, v Chorvatsku od 100 tisíc Eur, v Řecku a Španělsku od 150 tisíc Eur výš," říká odborník. Cenu ovlivňuje samozřejmě i stav objektu, výhledy, stejně jako obliba místa či určitého regionu. Apartmány stojí méně. „Na Bulharském Černomořském pobřeží je možné koupit pěkné nové dvouložnicové apartmány 500 m až kilometr od moře za cca 40 tisíc Eur, v Chorvatsku za 80 tisíc, ve Španělsku a Itálii od přibližně 100 tisíc Eur," dokládá Martin Pinl.

PAPÍROVÁNÍ V ZAHRANIČÍ

Průběh koupě vždy řídí legislativa toho kterého státu, kde se nemovitost nachází. „Všude je nutná registrace u místního úřadu kvůli daním. Ta se provádí před vlastní koupí. Spolu s kupovanou nemovitostí se platí i daně za převod, popřípadě DPH, notářské poplatky, registrace v katastru nebo v pozemkových knihách. Potřebujete-li hypotéku na zahraniční nemovitost, u některých českých bank musíte mít do zástavy vlastní, dosud nezastavenou nemovitost na území ČR. Úvěr vám však může poskytnout banka ve státě, kde nemovitost pořizujete.

Zdroj: REALITY & BYDLENí, 25.4.2012

Nemovitosti v zahraničí - doporučujeme

Kompletní nabídka RSS
Novinky emailem Přihlaste se zdarma k odběru aktualit a akčních nabídek: