Situace na trhu s nemovitostmi v Bulharsku

Občané ČR mohou nakupovat nemovitosti v Bulharsku (vyjma zemědělské a lesní půdy) přímo do svého osobního vlastnictví nebo do vlastnictví české právnické osoby.

Pro mnoho zahraničních investorů je Bulharsko zaslíbenou zemí. Jsou zde zdaleka nejnižší ceny rekreačních nemovitostí u moře v rámci celé Evropské unie, Infrastruktura země se zlepšuje každým rokem a  infrastruktura pobřeží je srovnatelná například s některými italskými letovisky. Například Italské Rimini či Sluneční pobřeží u Černého moře jsou v kvalitách služeb srovnatelný. Letos bude dokončena dálnice ze Sofie do Burgasu.

Vlastnit rekreační nemovitost na černomořském pobřeží se stává běžnou záležitostí, na ceny zde dosáhne téměř každý, kdo je schopen koupit chatu v ČR. Nejlevnější studia stojí od 20.000 EUR, krásné dvouložnicové apartmány lze pořídit za 50 – 60 tisíc EUR, pokud chce investor byt v první řadě u moře, musí si připravit alespoň 80 tisíc EUR.

Prodej nemovitostí v Bulharsku silně pocítil ochladnutím hypotečního trhu v USA. Po něm se v jednotlivých zemích Evropy, Bulharsko nevyjímaje, nastavila nová pravidla.

Trh se v současnosti mění i v souvislosti s finanční krizí. O bulharské nemovitosti klesl zájem mezi Angličany, kteří zdejší trh před sedmi, osmi lety nastartovali. Pomalu, ale jistě roste zájem seveřanů, středo a východoevropadů, kteří odliv zájmu investorů ze západu vyrovnali.

Předchozí strmý nárůst cen se v roce 2008 zabrzdil a trh se začal diferencovat. Před pěti lety se prodalo vše, kde se „koplo“ do země, pak ale řada projektů, které se postavily ve vzdálenosti kolem jednoho kilometru od moře přišla o klientelu. Prodej nemovitostí v Bulharsku se tak soustřeďuje na kvalitní reality buď v první řadě u moře a nebo maximalně 300 – 400 m od pláže. O ty v první řadě je vždy a všude, krize nekrize, velký zájem. Krize výstavbu nezastavila, výrazně ji zredukovala. Stále se zde staví nové apartmánové komplexy, každý rok přibývají moderní, kvalitně postavené letní byty. Ceny rekreačních nemovitostí proti roku 2007 – 8 jsou v průměru nižší o jednu třetinu.

V Bulharsku se k 1.1.2008 změnil zákon. Nelze stavět nemovitosti blíže, než 100 m od břehu moře. Všechny reality, které v nedávné historii vyrostly blíže, mají v současnosti velkou polohovou rentu a potenciál nárůstu ceny. Jejich množství je omezené.

V Bulharsku existuje i trh s nemovitostmi, které po jejich koupi lze pronajmout, někteří developeři nabízí garantovaný výnos z pronájmu.

Většina realitních obchodů a výstavby se odehrává v bytovém sektoru. Výstavba vil je na pobřeží co se počtu týče stále slabá.