Postup koupě reality v Dubaji
Nákup nemovitostí - Jak probíhá nákup?
- Pokud se jedná o koupi nemovitosti od prodejce, kupující a prodávající podepíší memorandum o porozumění. Memorandum o porozumění je dohoda mezi prodejcem a kupujícím o podmínkách prodejní transakce.
- Pokud kupujete nemovitost přímo od developera, je podepsána smlouva o koupi nemovitosti. Kupní smlouva neboli SPA je důležitý dokument, který podepisujete s developerem a který obsahuje všechny dohodnuté podmínky týkající se kupní transakce.
Jak dlouho trvá koupě nové nemovitosti v Dubaji?
- Průměrná transakce s nemovitostí v Dubaji trvá přibližně 30 dní od podpisu smlouvy o prodeji.
Jaké jsou výhody nákupu na sekundárním trhu?
- Při koupi již existující nemovitosti existuje podstatně méně rizik. Kupujete to, co vidíte.
Provedeme vás krok po kroku od výběru až po samotné předání. A budete-li chtít, můžeme se postarat i o pronájem v době, kdy apartmán nevyužijete.
- Vyberete si a zarezervujete nemovitost
- Rezervujete svůj apartmán a pošleme vaše osobní doklady a osobní údaje developerovi pro přípravu podkladů pro smlouvu
- Odsouhlasení podmínek
- Developer zašle návrh smlouvy spolu se splátkovým kalendářem.
- Memorandum of Understanding
- Head of Terms
- Purchase offer
- Platba 1. splátky
- Platíte 10 % – 30 % kupní ceny + akviziční poplatky (pro zápis do katastru nemovitostí)
- Kupní smlouva
- Zhruba do 30 dnů jste zaregistrováni na katastru nemovitostí a dojde Vám písemná kupní smlouva vytištěná z dubajského katastru nemovitostí, k podpisu a zaslání zpět.
- Splátky, kolaudace a předání
- Během výstavby hradíte pravidelné splátky a při kolaudaci se doplatí kupní cena - v závislosti na podmínkách. Je možné zažádat o hypotéku přímo v Dubaji až 50 % LTV.
- Relax a výdělek v jednom balíčku
- Můžeme pro vás nastavit systém krátkodobých pronájmů v době, kdy apartmán nebudete využívat. Investice se tak může už za 10 let vrátit.
Jaké dokumenty se vyplňují při koupi nemovitosti na primárním trhu?
Při koupi nemovitosti ve vlastnictví v Dubaji jsou vyžadovány následující dokumenty:
- Platný cestovní pas (Občanský průkaz Emirátů -pokud jste rezidentem SAE)
- Rezervační formulář
- Formulář pro platbu kreditní kartou, pokud platíte kartou (obvykle pro zahraniční klienty)
- Vyplněný CIF, tj. formulář s informacemi o zákazníkovi (v některých případech)
Co se stane, když nemůžete zaplatit svou nemovitost ve stavbě v Dubaji ve splátkovém kalendáři?
Pokud nejste schopni dokončit platbu za nemovitost mimo plán, má developer následující práva:
- Pokud je dokončeno 80 % stavby, může si developer ponechat všechny peníze získané od kupujícího a prodat jednotku ve veřejné dražbě, aby získal zpět platby, nebo si může odečíst více než 40 % kupní ceny a smlouvu zrušit.
- Pokud je dokončeno 60 % stavby, může developer odečíst 40 % kupní ceny a odstoupit od smlouvy.
- Pokud byla výstavba zahájena, ale nedosáhla 60 %, může developer odečíst 25 % kupní ceny a odstoupit od smlouvy.
- Pokud nastanou okolnosti, které developer nemůže ovlivnit a které brání dokončení výstavby, je developer oprávněn odečíst 30 % kupní ceny a odstoupit od smlouvy.
Jaké jsou výhody nákupu nemovitostí ve stavbě (Off plan)?
Výhodou koupě novostavby je jistě to, že ceny jsou o něco nižší. Kromě toho má člověk často větší výběr a byty i vnitřní vybavení jsou nové. Kromě toho je při koupi projektu nové výstavby nižší i administrativní zátěž.
Musím nemovitost registrovat, abych mohl uplatnit nárok na vlastnictví? Může se kdokoli dostavit k zápisu?
- Jakmile je nemovitost doručena kupujícímu, musí být zapsána na jeho jméno na dubajském pozemkovém úřadě (DLD). Pokud vlastník nemovitosti není schopen zaregistrovat svou nemovitost sám a získat list vlastnictví, může jmenovat někoho s notářsky ověřenou plnou mocí.
- Po obdržení originálu kupní smlouvy musí být nemovitost mimo plán zapsána do prozatímního registru pomocí systému Oqood. Jakmile bude nemovitost připravena, bude na jméno majitele domu vystaven list vlastnictví.
- Vedle stanoveného poplatku za přípravu dokumentů je třeba zaplatit registrační poplatek ve výši 4 % hodnoty nemovitosti.
Co je to Oqood?
Společnost Emirates Real Estate Solutions nabízí developerům online nástroj s názvem Oqood, což je arabský výraz pro "smlouvy". Usnadňuje registraci nemovitostí mezi developery a kupujícími.
Mohou mít cizinci v Dubaji 100% vlastnictví nemovitosti?
Vlastnictví nemovitostí v Dubaji bylo dříve omezeno na občany SAE. V roce 2006 však vláda schválila nařízení č. 3, které stanovilo konkrétní oblasti, kde mohou nemovitosti nabývat i neobčané. Cizinci mohou v určitých lokalitách nakupovat nemovitosti do vlastnictví. Ve většině oblastí "nové Dubaje", včetně Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers a Emirates Hills, jsou dostupné velké domy ve vlastnictví cizinců.
Co je to dubajský pozemkový úřad a čím se zabývá?
Dubajský pozemkový úřad (Dubai Land Department, DLD) je vládní subjekt v Dubaji, který dohlíží na všechny obchodní operace s nemovitostmi. Jeho hlavním úkolem je legalizovat prodej a nákup pozemků, podporovat investice a poskytovat zákazníkům vysoce integrovaný, transparentní a bezpečný realitní servis.
Platby
Účty úschov slouží jako forma financování třetí stranou a umožňují obchodníkovi přístup k poskytnutým finančním prostředkům (ze strany kupujícího) po uzavření smlouvy o úschově. Peníze jsou kupujícímu vráceny, pokud obchodník nedodrží podmínky smlouvy.
Účet úschovy má na trhu s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech velmi specifický účel. Podle zákona o vázaných účtech ve Spojených arabských emirátech jsou developeři mnoha projektů povinni zřídit pro každý projekt samostatný vázaný účet. Ten kontroluje financování, které developeři získávají od kupujících za účelem výstavby projektů, a zajišťuje ochranu finančních prostředků patřících kupujícím.
Mohu koupit nemovitost za hotovost?
Ano, je možné koupit nemovitost za hotovost, ale v dnešní době se to stává jen velmi zřídka. Obvykle se transakce provádí pomocí manažerského šeku vystaveného bankou. Jedná se o příslib platby vystavený bankou. To znamená, že banka ručí za to, že šek je krytý.