Nemovitost u moře - radost i investice

Garantovaný výnos z pronájmu – je to fikce nebo skutečnost?

Skutečnost, ALEXANDRIA REAL nabízí klientům tři různé apartmánové komplexy, dva jsou u moře a jeden v Alpách, jejich developeři připravili kupujícím možnost zpětného garantovaného pronájmu.

První vyrostl nedaleko chorvatského Zadaru, klienti zde najdou luxusní apartmány v exkluzivním uzavřeném komplexu apartmánových budov a pětihvězdičkového wellness hotelu. Tyto apartmány, jak řekl jeden náš klient, jsou opravdovou esencí komfortu a nic srovnatelného na pobřeží Jadranu nenajdete. Majitelé mohou apartmány pronajímat za velmi zajímavých podmínek, smluvně garantovaný roční výnos z pronájmu je 6%.   

Dále, na pobřeží Černého moře, v Bulharském Carevu nabízíme budoucím kupujícím garantovaný pronájem až 6,7 % ročně v našem vlastním komplexu Hermes Apartments. Velkou výhodou Hermesu je jeho skvělá poloha v první řadě u moře s výhledy na krásný záliv z vápencovými útesy a široké spektrum služeb, které jsou v komplexu majitelům apartmánů poskytovány.

Do třetice, v Rakousku, na pomezí Solnohradska a Korutan, nedaleko Lungau, máme pro náročné klienty designové apartmány ve futuristických dřevěných prosklených věžích, přímo na dojezdu ze sjezdovky. Developer rakouská společnost FMG, nabízí budoucím vlastníkům 4,5% garantovaný výnos z pronájmu.

Sledujete v posledních letech nebo měsících zvýšený zájem ze strany Čechů o zahraniční nemovitosti

Ano, sledujeme, s určitými výkyvy na jednotlivých trzích. Češi s růstem bohatství středních a vyšších vrstev se chovají jako občané jiných vyspělých států a pořizují si letní nemovitosti u moře anebo lyžařské apartmány na horách, zejména v rakouských Alpách. Kromě postupného růstu příjmů obyvatel ČR k tomu pomohl i nedávny pokles cen nemovitostí v některých zemích. Ve Španělsku ceny nemovitostí klesly během posledním 6 let  až o polovinu, v BulharskuŘecku k poklesu došlo rovněž, ale výrazně menšímu. Naproti tomu  vily a apartmány na dobrých místech v Chorvatsku si svojí cenu drží a chorvatské nemovitosti mohou být dobrou ochranou proti očekávaná inflaci v Euro zóně. V Rakousku ceny stále mírně rostou.

Můžete toto zvýšení zájmu nějak specifikovat?

V procentech to nesledujeme. Působíme na více trzích a prodáváme nemovitosti v Chorvatsku, Řecku, Bulharsku, ve Španělsku, na Floridě a v Rakousku.

A trh se mění v každé z těchto zemí jinak. V roce 2008 byl obrovský zájem o Bulharsko, v roce 2009 to byla Florida, v roce 2010 to bylo Španělsko a v současnosti cítíme největší zájem o Chorvatsko. Odhadujeme, že ročně nemovitosti v zahraničí kupují stovky Čechů, většinou bez asistence realitní kanceláře, což se některým může velmi nevyplatit. Bez znalosti legislativy, bez podrobné znalosti místního trhu a důkladného prověření místních prodávajících se může každý samostatně nakupující snadno spálit.  

O jaké typy nemovistostí mají Češi zájem a v jakých zemích? 

Zájem je o apartmány nebo řadové domy či samostatně stojící vily v optimálním případě s výhledem na moře v pěkné atraktivní lokalitě.  V nabídce máme téměř 2000 nemovitosti od desítek tisíc EUR,  až po šest milionů EUR ve Španělsku. Největší zájem o nemovitosti je v cenovém pásmu 80.000 až 150.000 EUR u apartmánů a 150.000 až 250.000 EUR u vil. Ale je zájem i o velmi drahé exkluzivní vily.

Rozhovor s Ing. Martinem Pinlem, jednatelem ALEXANDRIA REAL s.r.o.

Zdroj: REALITY & BYDLENÍ, 24.4.2013

Nemovitosti v zahraničí - doporučujeme

Kompletní nabídka RSS
Novinky emailem Přihlaste se zdarma k odběru aktualit a akčních nabídek: